O leilão extrajudicial de imóveis ocorre, na maioria das vezes, em razão da inadimplência de um financiamento imobiliário com alienação fiduciária. Nesse caso, o próprio credor fiduciário (geralmente um banco) pode realizar a venda do imóvel sem necessidade de uma ação judicial.

Mas o que acontece após a venda e quais são os direitos do ex-proprietário?

O Que Acontece Após a Arrematação?

Após o imóvel ser vendido em leilão extrajudicial, algumas etapas são seguidas:
O credor informa ao cartório de registro de imóveis para consolidar a propriedade em seu nome.

O imóvel é leiloado e, após a arrematação, o comprador registra o bem em seu nome.
O ex-proprietário pode ser notificado para desocupação e, se não sair voluntariamente, pode haver ação de imissão na posse pelo arrematante.

Quais São os Direitos do Ex-Proprietário?

Embora o processo extrajudicial seja mais célere, o devedor ainda tem alguns direitos que podem ser analisados caso a caso:

Direito de Purgação da Mora – Até antes da consolidação da propriedade no nome do credor, o devedor pode quitar a dívida vencida e evitar o leilão.

Questionamento de Irregularidades – Se houver falhas no procedimento (como ausência de notificação ou erro na avaliação do imóvel), é possível tentar anular o leilão judicialmente.

Saldo Remanescente – Se o imóvel for vendido por um valor superior à dívida, o ex-proprietário tem direito ao saldo excedente, que deve ser devolvido pelo credor.

Perdeu um imóvel em leilão? Ainda há tempo para agir!

Se o seu imóvel foi leiloado ou está prestes a ir a leilão, você pode ter alternativas para reverter ou minimizar os prejuízos. Muitos proprietários não sabem que erros no procedimento podem levar à anulação do leilão ou que ainda há valores a serem recuperados.

Cada caso é único, e uma análise especializada pode fazer toda a diferença para proteger seu patrimônio. Não espere perder tudo!

Entre em contato e tenha a segurança jurídica que você merece!

Michelly Ribeiro

Sócia-fundadora do Michelly Ribeiro Advocacia