Tecnologias Disruptivas no Mercado Imobiliário: o que muda em 2025?

O setor imobiliário está sendo transformado por realidade virtual (VR), inteligência artificial (IA), blockchain e contratos inteligentes (smart contracts). Essas inovações trazem mais eficiência, segurança jurídica e melhor experiência para compradores e investidores.

  • Realidade virtual e aumentada

Os tours virtuais imersivos permitem visitas a imóveis à distância, facilitando negociações e aumentando as chances de venda.

  • Inteligência artificial

A IA imobiliária ajuda a precificar imóveis, analisar perfis de clientes e automatizar contratos e anúncios, agilizando o processo de compra e locação.

  • Blockchain e smart contracts

A tokenização de imóveis e os contratos inteligentes garantem transações seguras, transparentes e com menos burocracia.

Por que isso importa?

Quem compra, vende ou investe em imóveis precisa de assessoria jurídica especializada, capaz de garantir segurança em contratos digitais, tokenização e transações online.

Michelly Ribeiro | Advogada

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Direito Imobiliário

Inventário com Herdeiro Ausente: Entenda Como Funciona e Proteja Seus Direitos

Quando alguém falece, é preciso abrir o inventário para fazer a partilha dos bens entre os herdeiros. Mas e se um herdeiro estiver ausente ou não puder ser encontrado? É possível fazer o inventário mesmo assim? Sim. A lei permite que o inventário continue mesmo com herdeiro ausente.Nesses casos, o juiz nomeia um curador especial para representar essa pessoa e garante que sua parte da herança fique separada até que apareça. Como é feita a busca pelo herdeiro? O procedimento inclui a publicação de editais, uma forma oficial de tentar localizar o herdeiro.Se ele surgir durante o processo, poderá receber normalmente o que lhe é devido. E se o herdeiro não aparecer? A lei prevê prazos para que o ausente reclame sua parte – geralmente até 10 anos após o início do inventário ou após saber do falecimento. Passado esse prazo, ele pode perder o direito. Por que contratar um advogado especializado? O inventário com ausência de herdeiro exige cuidado para evitar atrasos e garantir que todos os direitos sejam respeitados. Um advogado especializado acompanha cada etapa, nomeia o curador, cuida dos prazos e assegura que tudo seja feito de acordo com a lei. Michelly Ribeiro | Advogada

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12 de agosto de 2025
Direito Imobiliário

Perdi meu imóvel em leilão: ainda posso receber algum valor? Entenda seus direitos.

Perder um imóvel em leilão judicial ou extrajudicial é uma situação difícil, mas o que muita gente não sabe é que ainda pode haver valores a receber mesmo após a perda do imóvel. Se você está passando por isso ou conhece alguém nessa situação, continue lendo. Neste artigo, vou explicar o que acontece após o leilão de um imóvel, como funciona a partilha do valor arrecadado e quando o antigo proprietário pode ter direito a receber dinheiro. O que é um leilão de imóvel? O leilão acontece quando um imóvel é levado à venda pública para quitar dívidas, geralmente por financiamento em atraso, dívida condominial ou execução fiscal. Após o leilão, o valor arrecadado é usado para pagar os credores. O que muitos desconhecem: sobra de valores no leilão Quando o imóvel é leiloado por um valor superior à dívida existente, a diferença (o chamado “excedente de arrematação”) deve ser devolvida ao antigo proprietário. Essa devolução é um direito garantido por lei. Exemplo: Como saber se tenho valores a receber? O primeiro passo é consultar o edital do leilão e verificar: Com esses dados, um advogado especialista em direito imobiliário pode calcular se há sobra e requerer a devolução. Conclusão:

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5 de agosto de 2025
Direito Imobiliário

5 Cláusulas Essenciais do Contrato de Locação que Você Precisa Conhecer

O contrato de locação é indispensável para garantir segurança jurídica tanto para o locador quanto para o locatário. Um documento bem elaborado evita conflitos e define direitos e deveres de ambas as partes. A seguir, confira as 5 cláusulas essenciais que não podem faltar no contrato de aluguel residencial ou comercial: 1. Identificação das partes e do imóvel É fundamental que o contrato contenha os dados completos de locador e locatário, bem como a descrição detalhada do imóvel, com endereço, matrícula e características específicas. 2. Valor do aluguel e forma de pagamento Defina o valor mensal, a data de vencimento, a forma de pagamento e o índice de reajuste do aluguel, como IGP-M ou IPCA, garantindo previsibilidade para ambas as partes. 3. Prazo da locação e renovação contratual O contrato deve estabelecer a duração da locação e as condições para eventual renovação ou rescisão antecipada, respeitando a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91). 4. Garantias locatícias Para maior segurança, inclua a modalidade de garantia escolhida, como caução, fiador, seguro-fiança ou título de capitalização, evitando riscos de inadimplência. 5. Obrigações de manutenção e uso do imóvel É essencial deixar claro quem será responsável por manutenções, reformas, contas de consumo (água, luz, gás)

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30 de julho de 2025
Direito Imobiliário

5 Itens Indispensáveis em um Contrato de Compra e Venda de Imóvel

A compra e venda de um imóvel é uma das transações mais relevantes na vida de muitas pessoas e empresas. Por isso, é fundamental que o contrato que formaliza esse negócio esteja completo, claro e juridicamente seguro. A seguir, listo 5 cláusulas que não podem faltar nesse tipo de contrato: 1. Identificação completa das partes e do imóvel O contrato deve trazer a qualificação detalhada do comprador e do vendedor (nome, CPF/CNPJ, estado civil, endereço). Além disso, a descrição do imóvel precisa ser precisa e completa, conforme consta na matrícula: localização, número de registro, área construída, número do lote, da matrícula e eventuais benfeitorias. 📌 Dica: incluir o número da matrícula e indicar o Cartório de Registro de Imóveis competente evita confusão e fraudes. 2. Valor da negociação e forma de pagamento É essencial indicar o valor total da transação, bem como as condições de pagamento: entrada, parcelas, uso de financiamento bancário, FGTS, consórcio ou pagamento à vista. Também deve ser especificado se o pagamento será feito por transferência, boleto, PIX etc. 🛑 Cláusulas vagas sobre o pagamento geram insegurança e podem comprometer o negócio. 3. Prazo para entrega e imissão na posse Especialmente quando o imóvel ainda está ocupado

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18 de junho de 2025
Direito Imobiliário

Você faria de tudo pela sua família… Mas será que seu imóvel está realmente protegido?

Você é daqueles homens (ou mulheres) que trabalha duro, corre atrás, cuida da família, garante o conforto dos filhos e sonha com estabilidade? Conquistar um imóvel faz parte disso. É o símbolo da sua dedicação — um bem que representa segurança, esforço e um futuro sólido. Mas aqui vai uma pergunta direta: Será que esse imóvel está mesmo protegido legalmente? O que muitos pais (e mães) de família não sabem… A verdade é que mais de 60% dos imóveis no Brasil têm algum tipo de irregularidade.E o mais assustador é que a maioria das pessoas só descobre isso quando já é tarde demais. Ou seja: pagar o imóvel, ter a chave em mãos, até mesmo ter uma escritura — não garante, por si só, que aquele imóvel é legalmente seu. Os 3 direitos que garantem sua segurança jurídica. Se você quer proteger seu imóvel — e mais do que isso, proteger a sua família —, precisa se atentar a 3 direitos essenciais que TODO proprietário precisa ter assegurado: O risco de não saber disso – Já vi casos de pais de família perderem imóveis por confiar apenas na palavra de alguém, por não formalizar contratos, ou por achar que escritura

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26 de março de 2025
Direito Imobiliário

Leilão Extrajudicial de Imóveis: O que acontece após a venda e quais os direitos do ex-proprietário

O leilão extrajudicial de imóveis ocorre, na maioria das vezes, em razão da inadimplência de um financiamento imobiliário com alienação fiduciária. Nesse caso, o próprio credor fiduciário (geralmente um banco) pode realizar a venda do imóvel sem necessidade de uma ação judicial. Mas o que acontece após a venda e quais são os direitos do ex-proprietário? O Que Acontece Após a Arrematação? Após o imóvel ser vendido em leilão extrajudicial, algumas etapas são seguidas:O credor informa ao cartório de registro de imóveis para consolidar a propriedade em seu nome. O imóvel é leiloado e, após a arrematação, o comprador registra o bem em seu nome.O ex-proprietário pode ser notificado para desocupação e, se não sair voluntariamente, pode haver ação de imissão na posse pelo arrematante. Quais São os Direitos do Ex-Proprietário? Embora o processo extrajudicial seja mais célere, o devedor ainda tem alguns direitos que podem ser analisados caso a caso: Direito de Purgação da Mora – Até antes da consolidação da propriedade no nome do credor, o devedor pode quitar a dívida vencida e evitar o leilão. Questionamento de Irregularidades – Se houver falhas no procedimento (como ausência de notificação ou erro na avaliação do imóvel), é possível tentar

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26 de março de 2025