Perder um imóvel em leilão judicial ou extrajudicial é uma situação difícil, mas o que muita gente não sabe é que ainda pode haver valores a receber mesmo após a perda do imóvel.

Se você está passando por isso ou conhece alguém nessa situação, continue lendo. Neste artigo, vou explicar o que acontece após o leilão de um imóvel, como funciona a partilha do valor arrecadado e quando o antigo proprietário pode ter direito a receber dinheiro.

O que é um leilão de imóvel?

O leilão acontece quando um imóvel é levado à venda pública para quitar dívidas, geralmente por financiamento em atraso, dívida condominial ou execução fiscal. Após o leilão, o valor arrecadado é usado para pagar os credores.

O que muitos desconhecem: sobra de valores no leilão

Quando o imóvel é leiloado por um valor superior à dívida existente, a diferença (o chamado “excedente de arrematação”) deve ser devolvida ao antigo proprietário. Essa devolução é um direito garantido por lei.

Exemplo:

• Dívida total com banco: R$ 300 mil
• Valor do imóvel em leilão: R$ 450 mil
• Sobra: R$ 150 mil ➡️ Esse valor pode ser seu!

Como saber se tenho valores a receber?

O primeiro passo é consultar o edital do leilão e verificar:

• O valor da arrematação
• A dívida atualizada
• Se houve outras dívidas (como IPTU ou condomínio)
• Custas judiciais e honorários

Com esses dados, um advogado especialista em direito imobiliário pode calcular se há sobra e requerer a devolução.

Conclusão: Perder o imóvel não é o fim!

Muitos proprietários saem do leilão de cabeça baixa, achando que perderam tudo. Mas a verdade é que é possível recuperar parte do valor — e isso pode fazer toda a diferença para reorganizar sua vida financeira.

Michelly Ribeiro – Sócia fundadora do MR Advocacia